384 200 €
T4
107 m²
ST JULIEN
69640
+24%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 200 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST JULIEN (69640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 544 €
Prix net vendeur
367 656 €
Frais de notaire
+27 042 €
Émoluments
4 001 €
Droits & taxes
21 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 242 €
Capital à emprunter
411 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 412 944 € | 42 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 62 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 99 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 140 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 182 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 124 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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404 976 € | 3 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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405 000 € | 3 375 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN
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412 287 € | 3 196 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 62 Pl Claude Bernard | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 11/03/2024 | 21 Rte Du Moulin | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/10/2023 | 5 Rte Des Vignes | 340 125 € | 120 m² | 2 834 € |
| 19/10/2023 | 690 Rte De Chambely | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |