125 000 €
T5
140 m²
ST JULIEN
39320
-27%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 140 m²
ST JULIEN (39320) • Saint-Julien
Terrain
140 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 62 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,78%
18 480 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 3 Rue De L'abreuvoir | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue De L Egalite | 98 000 € | 135 m² | 726 € |
| 30/07/2025 | 1 Rte De Louvenne - Lapeyrouse | 163 000 € | 118 m² | 1 381 € |
| 29/01/2025 | 5091 Rue Lezay Marnesia | 15 000 € | 160 m² | 94 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue De L Eglise Villechantria | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 27/02/2024 | 5 Rte Du Pont De Montanet | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 26/07/2023 | 19 Rue Des Faubourgs | 114 100 € | 147 m² | 776 € |