370 800 €
T4
165 m²
ST JULIEN
22940
-7%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 800 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
ST JULIEN (22940) • Saint-Julien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
356 538 €
Frais de notaire
+26 280 €
Émoluments
3 895 €
Droits & taxes
21 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 080 €
Capital à emprunter
397 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
21 780 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN ↗ +30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 5007 Imp Du Goulet D En Bas | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 08/10/2024 | 1 Rte De La Vallee | 260 000 € | 190 m² | 1 368 € |
| 02/08/2024 | 15 Imp De La Croix Dolo | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 22/11/2023 | La Rencontre | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 17/07/2023 | 5007 Imp Du Goulet D En Bas | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |