245 070 €
T4
87 m²
ST JULIA
31540
+42%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 070 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST JULIA (31540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 670 €
Prix net vendeur
233 400 €
Frais de notaire
+17 834 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 904 €
Capital à emprunter
262 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 627 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 484 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIA ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JULIA
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242 820 € | 2 791 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEGUT LAURAGAIS
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242 820 € | 2 791 € | 87 m² | 4 | Voir |
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247 715 € | 2 608 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIA
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249 965 € | 2 631 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JULIA
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234 068 € | 2 854 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEGUT LAURAGAIS
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231 818 € | 2 827 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEGUT LAURAGAIS
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231 818 € | 2 827 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIA
|
229 800 € | 2 253 € | 102 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 3 Lot Du Capou | 216 350 € | 77 m² | 2 810 € |
| 05/04/2024 | 2 Av Des Moulins | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Du Presbytere | 126 450 € | 75 m² | 1 686 € |
| 07/06/2023 | 9999 Mouline-nord | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 11/04/2023 | 37 En Fique | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |
| 25/03/2023 | 161a Moulin Nord | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |