88 000 €
T2
39 m²
ST JUERY
81160
+15%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST JUERY (81160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
5 148 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JUERY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JUERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Leopold Vareil | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Leopold Vareil | 93 000 € | 46 m² | 2 022 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Leopold Vareil | 81 000 € | 46 m² | 1 761 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 128 650 € | 50 m² | 2 573 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Leopold Vareil | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 27/01/2024 | 1 Rue Leopold Vareil | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 12/10/2023 | 9 Av Jean Jaures | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 22/06/2023 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 108 245 € | 47 m² | 2 303 € |