204 000 €
T2
45 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
+19%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
192 453 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 025 €
Capital à emprunter
219 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
5 940 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JOUAN DES GUERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST JOUAN DES GUERETS
|
199 900 € | 3 844 € | 52 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 11b Rue De La Chesnaie | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 03/09/2024 | 25 Gr Grande Rue | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Goelands | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Goelands | 204 000 € | 58 m² | 3 517 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Du Val Du Moulin | 155 200 € | 43 m² | 3 609 € |
| 27/06/2023 | 5010 Blanche Roche | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 09/05/2023 | 5 Av Du Commerce | 1 900 000 € | 35 m² | 54 286 € |