964 160 €
Bien
300 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
N/A
vs marché
3 214
€/m²
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Créer un compte gratuit964 160 €
Bien • 12 pièces • 300 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
Terrasse
Jardin
RARE A LA VENTE - DOMAINE DE RECEPTION COMPLET AVEC MAISON DES TENANCIERS SUR PLACE-Projet d'investissement ou site à usage événementiel Grande maison de 300 m² située à Saint-Joua...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
964 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 912 €
Prix net vendeur
918 248 €
Frais de notaire
+64 806 €
Émoluments
9 280 €
Droits & taxes
54 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 966 €
Capital à emprunter
1 028 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 299 €/mois | 37 270 €/mois | 1 033 116 € | 107 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 028 €/mois | 27 358 €/mois | 1 083 360 € | 157 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 1 175 400 € | 249 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 323 €/mois | 16 130 €/mois | 1 277 520 € | 351 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 1 383 300 € | 457 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
39 600 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-3 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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