1 199 440 €
T6
182 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
+95%
vs marché
6 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 440 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 132 €
Prix net vendeur
1 153 308 €
Frais de notaire
+80 929 €
Émoluments
11 534 €
Droits & taxes
68 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 369 €
Capital à emprunter
1 280 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 304 €/mois | 46 376 €/mois | 1 285 536 € | 133 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 1 348 080 € | 195 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 1 462 500 € | 310 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 624 €/mois | 20 073 €/mois | 1 589 760 € | 437 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 1 721 400 € | 569 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
24 024 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-6 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JOUAN DES GUERETS ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 8 All Des Ormes | 470 000 € | 148 m² | 3 176 € |
| 26/02/2025 | 3 All De La Livaudais | 734 740 € | 150 m² | 4 898 € |
| 06/11/2024 | 9 Che Hignard | 649 240 € | 183 m² | 3 548 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Goelands | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |
| 30/08/2024 | 3 All Des Aigrettes | 547 000 € | 148 m² | 3 696 € |
| 28/08/2023 | 1 All Des Cormorans | 587 000 € | 152 m² | 3 862 € |