654 570 €
Bien
200 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
N/A
vs marché
3 273
€/m²
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Bien • 8 pièces • 200 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 170 €
Prix net vendeur
623 400 €
Frais de notaire
+44 583 €
Émoluments
6 453 €
Droits & taxes
36 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 153 €
Capital à emprunter
699 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 357 €/mois | 25 324 €/mois | 701 988 € | 72 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 736 080 € | 106 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 798 660 € | 169 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 868 080 € | 238 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 939 900 € | 310 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
26 400 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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