775 000 €

T5 270 m²

ST JOSSE 62170

-10% vs marché

2 870 €/m²

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775 000 €

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Agences 5

#a5e0d 750 000 € #ajrAk 750 000 € #agXZw 750 000 € #arECJ 750 000 € #aN9cK 750 000 €

Maison • 5 pièces • 270 m²

ST JOSSE (62170) • Saint-Josse

Terrain 250 m²

Terrasse Garage Cheminée

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Chez . Dans un cadre verdoyant et résidentiel à proximité de Cucq, cette maison de construction récente d’environ 270 m². Description : entrée cathédrale avec wc indépendant, vaste...

Quartier Saint-Josse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 775 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 808 €

Prix net vendeur 745 192 €

Frais de notaire +52 937 €

Émoluments 7 621 €

Droits & taxes 43 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 827 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 827 937 €

Capital à emprunter 827 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 896 €/mois	29 988 €/mois	831 264 €	86 121 €	3,15%
10 ans	7 264 €/mois	22 012 €/mois	871 680 €	126 537 €	3,20%
15 ans	5 254 €/mois	15 921 €/mois	945 720 €	200 577 €	3,30%
20 ans	4 283 €/mois	12 979 €/mois	1 027 920 €	282 777 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 710 €/mois	11 242 €/mois	1 113 000 €	367 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

35 640 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-2 808 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 5p, ST JOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JOSSE ↗ +23.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#abM2p Actuel	775 000 €	-
#a5e0d	750 000 €	-3,2%
#ajrAk	750 000 €	-3,2%
#agXZw	750 000 €	-3,2%
#arECJ	750 000 €	-3,2%
#aN9cK	750 000 €	-3,2%

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1 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/07/2024	46 Rue Des Corps Saints	602 000 €	267 m²	2 255 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).