535 000 €

T3 721 m²

ST JOSEPH 97480

-73% vs marché

742 €/m²

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535 000 €

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Maison • 3 pièces • 721 m²

ST JOSEPH (97480) • Grand Coude

Sans vis-à-vis Jardin

LES CLÉS DU SUD vous propose à la vente cette maison de type T3, nichée dans le secteur prisé de Grand Coude, offrant un véritable havre de paix au cœur d’un cadre naturel préservé...

Quartier Grand Coude

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 577 €

Prix net vendeur 514 423 €

Frais de notaire +37 108 €

Émoluments 5 408 €

Droits & taxes 30 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 108 €

Capital à emprunter 572 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 838 €/mois	20 721 €/mois	574 392 €	59 495 €	3,15%
10 ans	5 020 €/mois	15 212 €/mois	602 400 €	87 503 €	3,20%
15 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	653 580 €	138 683 €	3,30%
20 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	710 400 €	195 503 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 578 €/mois	7 812 €/mois	773 400 €	258 503 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,79%

95 172 €/an

Rendement net

11,39%

après charges

Cashflow

+2 131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 931 €/an

Charges copro. NR 4 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 662 €/an

GLI (2,5%) 2 379 €/an

Vacance locative 7 928 €/an

Total charges 29 376 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 3p, ST JOSEPH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST JOSEPH ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).