195 585 €
T4
75 m²
ST JOSEPH
97480
+14%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 585 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST JOSEPH (97480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 314 €
Prix net vendeur
186 271 €
Frais de notaire
+14 601 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 186 €
Capital à emprunter
210 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 933 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
9 900 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JOSEPH ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JOSEPH
2 942-3 092€
104j
3 110-3 260€
154j
3 306-3 456€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3a Che Gervasy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/12/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 23/12/2025 | 16 Cite Des Marguerites | 212 000 € | 56 m² | 3 786 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Prosper Merimee | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 08/12/2025 | 6 Cite Des Grevileas | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 03/12/2025 | 2 Che Des Maquis | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 02/12/2025 | 14d Imp Juliette | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 01/12/2025 | 26d Che Theophile Gauthier | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 28/11/2025 | 57d Rue Concession | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 27/11/2025 | 58 Rue Des Jacques | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 27/11/2025 | 9c Che De L Usine A The | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 25/11/2025 | 42 Rue Bourgine | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Cafe | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 24/11/2025 | 75 Che De La Foret | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 24/11/2025 | 177 Rue Raphael Babet | 194 410 € | 64 m² | 3 038 € |