1 489 000 €

T10 600 m²

ST JOSEPH 97480

+1% vs marché

2 482 €/m²

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Maison • 10 pièces • 600 m²

TRAVAUX

ST JOSEPH (97480) • Langevin

Terrain 2 650 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

LANGEVIN/ Propriété d'exception Contact Réunion Leïla Didier au Propriété de 600 m² répartie sur une belle parcelle de plus de 1000m². Un seul et même ensemble unique qui allie des...

Quartier Langevin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 489 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 269 €

Prix net vendeur 1 431 731 €

Frais de notaire +100 026 €

Émoluments 14 204 €

Droits & taxes 84 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 589 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 589 026 €

Capital à emprunter 1 589 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 993 €/mois	57 555 €/mois	1 595 412 €	165 289 €	3,15%
10 ans	13 942 €/mois	42 248 €/mois	1 673 040 €	242 917 €	3,20%
15 ans	10 084 €/mois	30 558 €/mois	1 815 120 €	384 997 €	3,30%
20 ans	8 221 €/mois	24 912 €/mois	1 973 040 €	542 917 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 160 €/mois	21 697 €/mois	2 148 000 €	717 877 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

79 200 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-4 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).