279 000 €

T6 102 m²

ST JOSEPH 97480

+21% vs marché

2 735 €/m²

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279 000 €

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Maison • 6 pièces • 102 m²

ST JOSEPH (97480) • Vincendo

Terrain 500 m²

Construction 2002

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage

Quartier recherché : Vincendo.Proche de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, professionnels de santé...Altitude peu élevée : 100 m, garantissant un micro-climat agréab...

Quartier Vincendo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €

Prix net vendeur 266 986 €

Frais de notaire +20 138 €

Émoluments 3 036 €

Droits & taxes 15 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 138 €

Capital à emprunter 299 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 576 €/mois	10 836 €/mois	300 384 €	31 160 €	3,15%
10 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	315 000 €	45 776 €	3,20%
15 ans	1 898 €/mois	5 752 €/mois	341 640 €	72 416 €	3,30%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	102 296 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 348 €/mois	4 085 €/mois	404 400 €	135 176 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

13 464 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-982 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, ST JOSEPH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST JOSEPH ↗ +1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Rue Des Prunes	190 000 €	85 m²	2 235 €
12/06/2025	28e Rue Des Coccinelles	236 500 €	101 m²	2 342 €
06/06/2025	16b Che Edmond Michel	145 000 €	96 m²	1 510 €
21/05/2025	81a Rue Hubert Delisle	266 495 €	105 m²	2 538 €
21/05/2025	45 Che Paul Lefevre Les Lianes	112 750 €	100 m²	1 128 €
16/05/2025	10 Che De L Usine A The	100 000 €	86 m²	1 163 €
15/05/2025	22 Rue De La Cretoise	240 000 €	85 m²	2 824 €
15/05/2025	221 Rte De Jean Petit	85 000 €	93 m²	914 €
14/05/2025	28b Rue Des Canaris	225 000 €	90 m²	2 500 €
07/05/2025	56 Rue Jean De Cambiaire	314 550 €	110 m²	2 860 €
30/04/2025	53 Rue Edouard Lavie	250 000 €	121 m²	2 066 €
31/03/2025	37b Rue Emile Mussard	240 000 €	93 m²	2 581 €
17/03/2025	24 Rue Des Lucioles	97 000 €	113 m²	858 €
11/03/2025	20 Rue Des Verveines	448 900 €	99 m²	4 534 €
11/03/2025	53 Che Paul Lefevre Les Lianes	448 900 €	113 m²	3 973 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).