273 000 €

T6 193 m²

ST JOSEPH 97480

-37% vs marché

1 415 €/m²

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273 000 €

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Maison • 6 pièces • 193 m²

ST JOSEPH (97480)

Terrain 460 m²

Calme

Dans un très Beau Cadre , au calme , à 2 minutes de l'école et du Supermarché, à 15minutes du centre ville de St Joseph, de tous les commerces et grandes surfaces Cette Belle Maiso...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 273 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 500 €

Prix net vendeur 262 500 €

Frais de notaire +19 830 €

Émoluments 2 993 €

Droits & taxes 15 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 292 830 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 292 830 €

Capital à emprunter 292 830 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 500 €/mois	10 606 €/mois	294 000 €	30 453 €	3,15%
10 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	308 280 €	44 733 €	3,20%
15 ans	1 858 €/mois	5 630 €/mois	334 440 €	70 893 €	3,30%
20 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	363 600 €	100 053 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 319 €/mois	3 997 €/mois	395 700 €	132 153 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,33%

25 476 €/an

Rendement net

5,94%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 6p, ST JOSEPH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST JOSEPH ↗ +1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	151 Rue Paul Fontaine	250 000 €	221 m²	1 131 €
21/02/2025	49 Rue Eugene Michel	163 240 €	155 m²	1 053 €
15/11/2024	67 Rue Marius Et Ary Leblond	675 000 €	226 m²	2 987 €
17/09/2024	2 Che Grosset	435 000 €	198 m²	2 197 €
07/06/2024	31 Rue Du Labrador	505 000 €	168 m²	3 006 €
30/05/2024	1 Rue Des Foulards	456 138 €	160 m²	2 851 €
18/03/2024	151 Rue Paul Fontaine	192 000 €	221 m²	869 €
19/07/2023	2 Che Grosset	500 000 €	198 m²	2 525 €
15/06/2023	39 Les Lianes Besave	365 000 €	185 m²	1 973 €
13/06/2023	14 All Des Hibiscus	403 420 €	184 m²	2 193 €
21/04/2023	3 Che De La Croizure	231 000 €	213 m²	1 085 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).