195 000 €
T3
62 m²
ST JORY
31790
-14%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST JORY (31790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
8 184 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JORY ↘ -5.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JORY
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175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Bains | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 31/01/2025 | 1c Pl La Resistance Albor Cambus | 20 150 € | 79 m² | 255 € |
| 24/12/2024 | 2 Rue Des Bains | 233 590 € | 75 m² | 3 115 € |
| 08/11/2024 | 30c Che De Casselevres | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Bains | 228 500 € | 60 m² | 3 808 € |
| 02/08/2024 | 2 Che De Trinchet | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 04/07/2024 | 4 Che De La Bourdette | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue De Bagnols | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 05/06/2024 | 11b Rte De Saint Caprais | 107 200 € | 43 m² | 2 493 € |
| 01/03/2024 | 2 Che De Trinchet | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 07/12/2023 | 11b Rte De Saint Caprais | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |