116 500 €
T2
50 m²
ST JORY
31790
-7%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST JORY (31790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 594 €
Prix net vendeur
109 906 €
Frais de notaire
+9 364 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 864 €
Capital à emprunter
125 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 13 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,87%
6 840 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 252 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
439 - 583 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 540 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-158 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JORY ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Bains | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 11/12/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 08/11/2024 | 30c Che De Casselevres | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 17/09/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 17/09/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 21/08/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Bains | 228 500 € | 60 m² | 3 808 € |
| 02/08/2024 | 2 Che De Trinchet | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 17/07/2024 | 11b Rte De Saint Caprais | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 04/07/2024 | 4 Che De La Bourdette | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue De Bagnols | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 05/06/2024 | 11b Rte De Saint Caprais | 107 200 € | 43 m² | 2 493 € |
| 01/03/2024 | 2 Che De Trinchet | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 17/01/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 07/12/2023 | 11b Rte De Saint Caprais | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |