695 000 €

T5 133 m²

ST JORIOZ 74410

Retirée

-10% vs marché

5 226 €/m²

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695 000 €

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Agences 1

#b5VwW 630 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²

ST JORIOZ (74410)

Terrasse Garage

Saint-Jorioz centre, côté lac : Appartement de 133 m² dans copropriété de 2020. Vous apprécierez la proximité du lac et de toutes les commodités ainsi que la modernité de l'apparte...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 095 €

Prix net vendeur 661 905 €

Frais de notaire +47 225 €

Émoluments 6 823 €

Droits & taxes 39 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 225 €

Capital à emprunter 742 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 872 €/mois	26 885 €/mois	745 248 €	77 246 €	3,15%
10 ans	6 512 €/mois	19 733 €/mois	781 440 €	113 438 €	3,20%
15 ans	4 710 €/mois	14 273 €/mois	847 800 €	179 798 €	3,30%
20 ans	3 840 €/mois	11 636 €/mois	921 600 €	253 598 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 326 €/mois	10 079 €/mois	997 800 €	329 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,53%

17 556 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-3 351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 5p, ST JORIOZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST JORIOZ ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aK0m3 Actuel	695 000 €	-
#b5VwW	630 000 €	-9,4%

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4 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	283 Rte De La Vieille Eglise	903 000 €	137 m²	6 591 €
24/03/2025	126 Rte Du Port	1 092 750 €	123 m²	8 884 €
12/09/2024	765 Rte Du Villard	579 815 €	120 m²	4 832 €
13/04/2023	138 All Des Cottages Du Chateau	631 800 €	110 m²	5 744 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).