308 400 €
T5
129 m²
ST JOACHIM
44720
+32%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 400 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST JOACHIM (44720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 280 €
Prix net vendeur
295 120 €
Frais de notaire
+22 068 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 468 €
Capital à emprunter
330 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 331 800 € | 34 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 347 880 € | 50 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 377 460 € | 80 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
17 028 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JOACHIM ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOACHIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JOACHIM
1 946-2 096€
65j
2 066-2 216€
42j
2 281-2 431€
75j
2 419-2 569€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 67 Rue De Pendille | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De La Rinais | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 23/01/2025 | 172 Rue De Pendille | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 20/01/2025 | 225 Rue Du Chef De L'ile | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De Mazin | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 03/10/2024 | 27 Rue Du Pouet | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Du Brivet | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De La Clairvaux | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Des Martins | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 23/07/2024 | 82 Rue Joliot Curie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 31/05/2024 | 333 La Potriais | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Laennec | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 13/02/2024 | 27 Rue De La Clairvaux | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 27/12/2023 | 64 Rue De La Rinais | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 19/12/2023 | 97 Rue Du Chene | 164 000 € | 104 m² | 1 577 € |