74 300 €
T3
49 m²
ST JOACHIM
44720
-22%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 300 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ST JOACHIM (44720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 538 €
Prix net vendeur
70 762 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 979 €
Capital à emprunter
80 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 81 312 € | 8 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 92 520 € | 19 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
6 468 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JOACHIM ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JOACHIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 71 Rue De La Rinais | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 28/03/2025 | 88 Rue Du Pouet | 131 200 € | 60 m² | 2 187 € |
| 28/02/2025 | 179 Rue De Pendille | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 31/01/2025 | 65 Rue De Pendille | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue De Menac | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 31/12/2024 | 183 La Clairvaux | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 23/12/2024 | 64 Rue De Mazin | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 02/12/2024 | 58b Rue De La Rinais | 169 000 € | 55 m² | 3 073 € |
| 10/09/2024 | 32 Rue De Pendille | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 23/08/2024 | 47 Rue Laennec | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 09/07/2024 | 29 Rue Du Stade | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 05/07/2024 | 103 Rue De La Rinais | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue De Pendille | 146 100 € | 69 m² | 2 117 € |
| 24/05/2024 | 112 Rue De La Rodrie | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 06/05/2024 | 113 Rue De La Rodrie | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |