245 600 €
T5
80 m²
ST JEAN SUR MAYENNE
53240
+67%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 600 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST JEAN SUR MAYENNE (53240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 695 €
Prix net vendeur
233 905 €
Frais de notaire
+17 869 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 469 €
Capital à emprunter
263 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 560 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR MAYENNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue De L'ancienne Mairie | 117 700 € | 90 m² | 1 308 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp De La Boistardiere | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 07/03/2025 | 27 Che De La Goulliere | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 22/02/2025 | 22 Rue Des Charmes | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 29/01/2025 | 2 Pl Du Verger | 158 500 € | 85 m² | 1 865 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 05/11/2024 | 142 Che Des Quentinieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Des Melines | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 12/08/2024 | 28 Rue Du Moulin De Boisseau | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Maurice Courcelle | 97 000 € | 76 m² | 1 276 € |
| 16/02/2024 | 3267 Rte De Montflours | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 14/12/2023 | 10 Rue De La Perriere | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 27/11/2023 | 1 Rue De L'ancienne Mairie | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 20/11/2023 | 47 Rue De La Grande Coulee | 173 500 € | 85 m² | 2 041 € |
| 18/07/2023 | 1320 Rte D Andouille | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |