265 000 €
T4
65 m²
ST JEAN SUR MAYENNE
53240
+92%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST JEAN SUR MAYENNE (53240) • Saint-Jean-sur-Mayenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR MAYENNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Imp De La Boistardiere | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 29/01/2025 | 2 Pl Du Verger | 158 500 € | 85 m² | 1 865 € |
| 20/12/2024 | 999 Che Du Halage | 83 000 € | 53 m² | 1 566 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 05/11/2024 | 142 Che Des Quentinieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Maurice Courcelle | 97 000 € | 76 m² | 1 276 € |
| 16/02/2024 | 3267 Rte De Montflours | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 27/11/2023 | 1 Rue De L'ancienne Mairie | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 20/11/2023 | 47 Rue De La Grande Coulee | 173 500 € | 85 m² | 2 041 € |
| 18/07/2023 | 1320 Rte D Andouille | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 24/05/2023 | 2051 Rte De Montflours | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 16/05/2023 | 28 Rue Maurice Courcelle | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 10/05/2023 | 171 Che De La Maison Neuve | 35 000 € | 80 m² | 438 € |