265 967 €
T5
145 m²
ST JEAN ST GERMAIN
37600
+6%
vs marché
1 834
€/m²
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Maison • 5 pièces • 145 m²
URGENT
ST JEAN ST GERMAIN (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 453 €
Prix net vendeur
254 514 €
Frais de notaire
+19 282 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 249 €
Capital à emprunter
285 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 076 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
19 140 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1 All De La Forge | 520 000 € | 147 m² | 3 537 € |
| 26/06/2024 | 26 Rue Du Bourg Neuf | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 04/06/2024 | 3 La Vincendrie | 130 000 € | 149 m² | 872 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Du Tonnelier | 94 000 € | 148 m² | 635 € |
| 06/07/2023 | 12 Rte De L Auverniere | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Du Moulin | 337 550 € | 148 m² | 2 281 € |