72 345 €
T2
57 m²
ST JEAN ST GERMAIN
37600
-27%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 345 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
ST JEAN ST GERMAIN (37600) • Saint-Jean-Saint-Germain
Terrain
57 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 445 €
Prix net vendeur
68 900 €
Frais de notaire
+6 552 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 897 €
Capital à emprunter
78 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 79 212 € | 8 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 83 040 € | 12 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 19 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
7 524 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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22% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/10/2024 | 8 Rue Du Ruisseau | 108 900 € | 64 m² | 1 702 € |
| 08/04/2024 | 15 Rte De Loches | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 02/04/2024 | 193 La Foulonnerie | 447 970 € | 47 m² | 9 531 € |
| 19/12/2023 | 1 Imp Du Four A Pain | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 11/08/2023 | 24b Rue Du Bourg Neuf | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |