88 500 €
T2
29 m²
ST JEAN LE THOMAS
50530
+20%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ST JEAN LE THOMAS (50530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 009 €
Prix net vendeur
83 491 €
Frais de notaire
+7 552 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 052 €
Capital à emprunter
96 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 96 432 € | 9 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
3 828 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 74 000 € | 29 m² | 2 552 € |
| 10/02/2025 | 66 Bd Stanislas | 596 040 € | 23 m² | 25 915 € |
| 29/08/2024 | 2 Rte De Pignochet | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |