527 000 €
T5
106 m²
ST JEAN LE THOMAS
50530
+57%
vs marché
4 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST JEAN LE THOMAS (50530)
Terrain
623 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 694 €
Prix net vendeur
504 306 €
Frais de notaire
+36 415 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 415 €
Capital à emprunter
563 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 734 €/mois | 20 406 €/mois | 565 656 € | 58 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 593 160 € | 86 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 136 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 699 600 € | 192 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 757 500 € | 250 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 992 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN LE THOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Rue Pierre Le Jaudet | 173 200 € | 86 m² | 2 014 € |
| 16/04/2025 | 9009 Lancessouries | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 31/01/2025 | 8 All Clemenceau | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Yves Dubosq | 1 700 000 € | 93 m² | 18 280 € |
| 18/10/2024 | 5003 All Du Presbytere | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 30/08/2024 | 1 Che Montois | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 23/01/2024 | 35 Bd Stanislas | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue Du General De Gaulle | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 14/11/2023 | 27 Rue Gustave Belloir | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du General De Gaulle | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 08/08/2023 | 9009 La Rousseliere | 197 000 € | 126 m² | 1 563 € |
| 23/05/2023 | 86 Bd Stanislas | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/05/2023 | 41 Rue Du General De Gaulle | 106 500 € | 103 m² | 1 034 € |
| 17/04/2023 | 17b Rue Gustave Belloir | 243 179 € | 99 m² | 2 456 € |