88 560 €
T2
35 m²
ST JEAN LE THOMAS
50530
-1%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST JEAN LE THOMAS (50530)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 013 €
Prix net vendeur
83 547 €
Frais de notaire
+7 556 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 116 €
Capital à emprunter
96 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 10 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
4 620 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST JEAN LE THOMAS
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88 560 € | 2 530 € | 35 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue Du General De Gaulle | 74 000 € | 29 m² | 2 552 € |
| 10/02/2025 | 66 Bd Stanislas | 596 040 € | 23 m² | 25 915 € |
| 29/08/2024 | 2 Rte De Pignochet | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |