254 400 €
T3
60 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+49%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
Terrain
873 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 920 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LE BLANC ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 All Des Sorbiers | 200 540 € | 80 m² | 2 507 € |
| 31/03/2025 | 5 Clos De La Mothe Saint Benoit | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Du Gen De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De L Ile De Corse | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 20/11/2024 | 6 All Du Cas Rouge | 291 710 € | 78 m² | 3 740 € |
| 05/11/2024 | 57ter Rue Du Gen De Gaulle | 191 100 € | 73 m² | 2 618 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Du Ballon | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 11/10/2024 | 10 All De Gergovie | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 01/10/2024 | 1 Av Antoine Carre | 173 500 € | 63 m² | 2 754 € |
| 27/05/2024 | 24 All Du Pont De Bois | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 07/05/2024 | 10 All Des Florentides | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 23/04/2024 | 6 All Des Bouvreuils | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 28/03/2024 | 11 All Des Sorbiers | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Demay | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 18/01/2024 | 1 All De L Alesia | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |