299 057 €
T3
80 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+31%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 057 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 057 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 241 €
Prix net vendeur
284 816 €
Frais de notaire
+21 361 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 418 €
Capital à emprunter
320 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LE BLANC ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 All Des Sorbiers | 200 540 € | 80 m² | 2 507 € |
| 31/03/2025 | 5 Clos De La Mothe Saint Benoit | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 21/03/2025 | 7 All De La Louve | 244 450 € | 99 m² | 2 469 € |
| 06/03/2025 | 147 Rue Demay | 288 460 € | 90 m² | 3 205 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Charles Baubault | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Balles | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 09/12/2024 | 32 Rue Des Balles | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 22/11/2024 | 30b Rue De Rosette | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 20/11/2024 | 6 All Du Cas Rouge | 291 710 € | 78 m² | 3 740 € |
| 05/11/2024 | 57ter Rue Du Gen De Gaulle | 191 100 € | 73 m² | 2 618 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Des Balles | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Du Ballon | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 11/10/2024 | 10 All De Gergovie | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 02/10/2024 | 11 Rte De Sandillon | 225 800 € | 96 m² | 2 352 € |
| 01/10/2024 | 1 Av Antoine Carre | 173 500 € | 63 m² | 2 754 € |