592 800 €
T6
196 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+3%
vs marché
3 024
€/m²
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Créer un compte gratuit592 800 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 800 €
Prix net vendeur
570 000 €
Frais de notaire
+40 921 €
Émoluments
5 941 €
Droits & taxes
33 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 721 €
Capital à emprunter
633 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 575 €/mois | 22 955 €/mois | 636 300 € | 65 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 667 200 € | 96 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 723 960 € | 153 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 786 960 € | 216 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 852 000 € | 281 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
25 872 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN LE BLANC ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 54 Rue Paul Ratouis | 397 000 € | 200 m² | 1 985 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Du Blinet | 455 200 € | 168 m² | 2 710 € |
| 21/11/2024 | 1 Imp Nicolas Poussin | 446 000 € | 200 m² | 2 230 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Blinet | 418 000 € | 186 m² | 2 247 € |
| 31/10/2024 | 13 Rte De Saint Cyr | 452 000 € | 160 m² | 2 825 € |
| 31/10/2024 | 72 Rte De Sandillon | 435 000 € | 182 m² | 2 390 € |
| 20/09/2024 | 15 Imp Gustave Courbet | 413 000 € | 205 m² | 2 015 € |
| 22/08/2024 | 144 Rte De Sandillon | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 03/01/2024 | 96 Rue Des Varennes | 71 947 € | 189 m² | 381 € |
| 31/10/2023 | 35b Leve De La Chevauchee | 611 650 € | 167 m² | 3 663 € |
| 25/09/2023 | 210 Rue Du Clos De Champeau | 580 400 € | 164 m² | 3 539 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Paul Ratouis | 424 050 € | 158 m² | 2 684 € |
| 12/07/2023 | 2 All Du Parc | 535 400 € | 183 m² | 2 926 € |
| 11/07/2023 | 8 Imp Gustave Dore | 524 942 € | 200 m² | 2 625 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue Creuse | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |