270 000 €
T4
105 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
-10%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 860 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LE BLANC ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 All Des Florentides | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 28/04/2025 | 27b Rue Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 21/03/2025 | 7 All De La Louve | 244 450 € | 99 m² | 2 469 € |
| 06/03/2025 | 147 Rue Demay | 288 460 € | 90 m² | 3 205 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Du Bois Girault | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Charles Baubault | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 07/01/2025 | 47ter Rue Demay | 330 750 € | 118 m² | 2 803 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Balles | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 09/12/2024 | 32 Rue Des Balles | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 29/11/2024 | 8 All De L Arche | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 22/11/2024 | 30b Rue De Rosette | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De Rosette | 308 200 € | 122 m² | 2 526 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Des Balles | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 02/10/2024 | 11 Rte De Sandillon | 225 800 € | 96 m² | 2 352 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue De Rosette | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |