75 000 €
T2
40 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
-20%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
5 280 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN LE BLANC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 379 Rue Paul Heroult | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Des Balles | 91 000 € | 49 m² | 1 857 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Du Gen De Gaulle | 139 900 € | 52 m² | 2 690 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Adele Lanson Chenault | 125 050 € | 51 m² | 2 452 € |
| 27/01/2025 | 73 Rte De Sandillon | 81 000 € | 47 m² | 1 723 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Demay | 111 967 € | 58 m² | 1 930 € |
| 24/01/2025 | 5 All Pierre Constant | 113 000 € | 51 m² | 2 216 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Du Ballon | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 73 Rte De Sandillon | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 13/12/2024 | 45 Rue Du Ballon | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue Demay | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 29/10/2024 | 73 Rte De Sandillon | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 25/10/2024 | 2 Imp St Charles | 1 250 000 € | 43 m² | 29 070 € |
| 25/10/2024 | 2 Imp St Charles | 1 250 000 € | 34 m² | 36 765 € |
| 16/10/2024 | 29 Rue Demay | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |