579 000 €
T7
190 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+13%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST JEAN LE BLANC (45650) • les Varennes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
25 080 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST JEAN LE BLANC ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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575 000 € | 2 468 € | 233 m² | 9 | Voir |
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T8 ST JEAN LE BLANC
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498 000 € | 2 194 € | 227 m² | 8 | Voir |
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498 000 € | 2 156 € | 231 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 54 Rue Paul Ratouis | 397 000 € | 200 m² | 1 985 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Du Blinet | 455 200 € | 168 m² | 2 710 € |
| 21/11/2024 | 1 Imp Nicolas Poussin | 446 000 € | 200 m² | 2 230 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Blinet | 418 000 € | 186 m² | 2 247 € |
| 31/10/2024 | 13 Rte De Saint Cyr | 452 000 € | 160 m² | 2 825 € |
| 31/10/2024 | 72 Rte De Sandillon | 435 000 € | 182 m² | 2 390 € |
| 20/09/2024 | 15 Imp Gustave Courbet | 413 000 € | 205 m² | 2 015 € |
| 22/08/2024 | 144 Rte De Sandillon | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 09/07/2024 | 26ter Rte De Saint Cyr | 374 000 € | 152 m² | 2 461 € |
| 03/01/2024 | 96 Rue Des Varennes | 71 947 € | 189 m² | 381 € |
| 31/10/2023 | 35b Leve De La Chevauchee | 611 650 € | 167 m² | 3 663 € |
| 25/09/2023 | 210 Rue Du Clos De Champeau | 580 400 € | 164 m² | 3 539 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue Paul Ratouis | 424 050 € | 158 m² | 2 684 € |
| 12/07/2023 | 2 All Du Parc | 535 400 € | 183 m² | 2 926 € |
| 11/07/2023 | 8 Imp Gustave Dore | 524 942 € | 200 m² | 2 625 € |