176 800 €
T2
52 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+26%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 381 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 175 €
Capital à emprunter
190 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 864 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST JEAN LE BLANC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Clos De La Mothe Saint Benoit | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Du Gen De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De L Ile De Corse | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Du Ballon | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 01/10/2024 | 1 Av Antoine Carre | 173 500 € | 63 m² | 2 754 € |
| 07/05/2024 | 10 All Des Florentides | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Demay | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 27/12/2023 | 27 Sen Du Moulin | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 05/10/2023 | 27 Rue Adele Lanson Chenault | 132 000 € | 52 m² | 2 538 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue De Rosette | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Charles Jeune | 207 360 € | 47 m² | 4 412 € |
| 17/05/2023 | 8 All De Gergovie | 233 050 € | 70 m² | 3 329 € |
| 12/05/2023 | 1b Rue Du Blinet | 201 400 € | 69 m² | 2 919 € |
| 31/03/2023 | 92 Rue Des Varennes | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |