119 500 €
T2
55 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
-8%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 230 €
Prix net vendeur
113 270 €
Frais de notaire
+9 594 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 094 €
Capital à emprunter
129 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 428 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
7 260 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN LE BLANC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 All Pierre Constant | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Des Balles | 91 000 € | 49 m² | 1 857 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Du Gen De Gaulle | 139 900 € | 52 m² | 2 690 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Adele Lanson Chenault | 125 050 € | 51 m² | 2 452 € |
| 27/01/2025 | 73 Rte De Sandillon | 81 000 € | 47 m² | 1 723 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Demay | 111 967 € | 58 m² | 1 930 € |
| 24/01/2025 | 5 All Pierre Constant | 113 000 € | 51 m² | 2 216 € |
| 22/01/2025 | 39 Rue Des Anguignis | 95 190 € | 63 m² | 1 511 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue Des Anguignis | 119 550 € | 63 m² | 1 898 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Du Ballon | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 45 Rue Du Ballon | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 13/12/2024 | 73 Rte De Sandillon | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Du Gen De Gaulle | 128 495 € | 62 m² | 2 073 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Des Anguignis | 294 720 € | 62 m² | 4 754 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Des Anguignis | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |