355 000 €
T8
228 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
-39%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 8 pièces • 228 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
Terrain
228 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 381 780 € | 39 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 400 320 € | 58 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 92 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 168 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
30 096 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST JEAN LE BLANC ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 54 Rue Paul Ratouis | 397 000 € | 200 m² | 1 985 € |
| 21/11/2024 | 1 Imp Nicolas Poussin | 446 000 € | 200 m² | 2 230 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Blinet | 418 000 € | 186 m² | 2 247 € |
| 31/10/2024 | 72 Rte De Sandillon | 435 000 € | 182 m² | 2 390 € |
| 20/09/2024 | 15 Imp Gustave Courbet | 413 000 € | 205 m² | 2 015 € |
| 03/01/2024 | 96 Rue Des Varennes | 71 947 € | 189 m² | 381 € |
| 12/07/2023 | 2 All Du Parc | 535 400 € | 183 m² | 2 926 € |
| 11/07/2023 | 8 Imp Gustave Dore | 524 942 € | 200 m² | 2 625 € |