198 000 €

T5 147 m²

ST JEAN EN ROYANS 26190

-44% vs marché

1 347 €/m²

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198 000 €

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Agences 2

#an9g8 198 000 € #azcrn 198 000 €

Maison • 5 pièces • 147 m²

ST JEAN EN ROYANS (26190) • Saint-Jean-en-Royans

Terrain 924 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 241 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Je vous propose une maison de 147 m² avec 5 chambres pour une grande famille ou investisseurs. Possibilité de réaliser 3 appartements dans le beau village de Saint Jean en Royans. ...

40 Avenue des Pionniers du Vercors 26190 Saint-Jean-en-Royans

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 526 €

Prix net vendeur 189 474 €

Frais de notaire +14 821 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 821 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 821 €

Capital à emprunter 212 821 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 544 €/mois	7 709 €/mois	213 696 €	22 158 €	3,15%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	32 502 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 642 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 702 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,80%

19 404 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

-132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, ST JEAN EN ROYANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JEAN EN ROYANS ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JEAN EN ROYANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aivyX Actuel	198 000 €	-
#an9g8	198 000 €	-
#azcrn	198 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST JEAN EN ROYANS	198 000 €	1 347 €	147 m²	5	Voir
T7 ST NAZAIRE EN ROYANS	195 000 €	1 434 €	136 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	11 Av Des Pionniers Du Vercors	100 000 €	120 m²	833 €
22/11/2024	90 Che Des Buis	407 100 €	130 m²	3 132 €
05/12/2023	4 Av Marechal Leclerc	280 000 €	150 m²	1 867 €
05/07/2023	115 Che Des Bornes	386 000 €	169 m²	2 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).