122 000 €
Bien
94 m²
ST JEAN DU GARD
30270
N/A
vs marché
1 298
€/m²
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Immeuble • 94 m²
ST JEAN DU GARD (30270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
12 408 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Les Castors | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/04/2025 | 1121a Le Bosquet | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 06/03/2025 | 76 Imp Des Lauriers | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 02/12/2024 | 1039 Generi | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 02/12/2024 | 8 Av De La Resistance | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/11/2024 | 10 Av De La Resistance | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 27/11/2024 | 761 La Vigere Du Pont Vieux | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 09/10/2024 | 730 La Fabreguette | 547 790 € | 100 m² | 5 478 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De Brion | 57 300 € | 75 m² | 764 € |
| 03/06/2024 | 652 Bel Air | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 26/04/2024 | 866 La Perriere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 05/01/2024 | 472 Les Castors | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 20/12/2023 | 5270 Les Olivettes | 329 950 € | 86 m² | 3 837 € |
| 31/08/2023 | 19 Lot Les Hauts De L Astrau | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 21/07/2023 | 1138 Generi | 217 690 € | 89 m² | 2 446 € |