190 000 €
T4
83 m²
ST JEAN DU GARD
30270
-19%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST JEAN DU GARD (30270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
10 956 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU GARD ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Les Castors | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 06/03/2025 | 76 Imp Des Lauriers | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 02/12/2024 | 1039 Generi | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 02/12/2024 | 8 Av De La Resistance | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/11/2024 | 10 Av De La Resistance | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 05/11/2024 | 11 Av De La Resistance | 182 500 € | 68 m² | 2 684 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue De Brion | 189 050 € | 69 m² | 2 740 € |
| 09/10/2024 | 730 La Fabreguette | 547 790 € | 100 m² | 5 478 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De Brion | 57 300 € | 75 m² | 764 € |
| 03/06/2024 | 652 Bel Air | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 26/04/2024 | 866 La Perriere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 20/03/2024 | 1162 Les Olivettes | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 20/12/2023 | 5270 Les Olivettes | 329 950 € | 86 m² | 3 837 € |
| 21/07/2023 | 1138 Generi | 217 690 € | 89 m² | 2 446 € |
| 06/07/2023 | 16b Rue Gen Lafont | 241 000 € | 68 m² | 3 544 € |