210 000 €
T2
107 m²
ST JEAN DU GARD
30270
-25%
vs marché
1 963
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 2 pièces • 107 m²
ST JEAN DU GARD (30270) • Saint-Jean-du-Gard
Terrain
107 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
14 124 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JEAN DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Les Castors | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/04/2025 | 1121a Le Bosquet | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 02/12/2024 | 1039 Generi | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 02/12/2024 | 8 Av De La Resistance | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/11/2024 | 761 La Vigere Du Pont Vieux | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 09/10/2024 | 730 La Fabreguette | 547 790 € | 100 m² | 5 478 € |
| 26/04/2024 | 866 La Perriere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 05/01/2024 | 472 Les Castors | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 20/12/2023 | 5270 Les Olivettes | 329 950 € | 86 m² | 3 837 € |
| 31/08/2023 | 19 Lot Les Hauts De L Astrau | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 30/08/2023 | 44 Rue Grand Rue | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 21/07/2023 | 1138 Generi | 217 690 € | 89 m² | 2 446 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Grand Rue | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 23/05/2023 | 40 Imp Des Fileuses | 304 550 € | 111 m² | 2 744 € |
| 14/04/2023 | 10 Av De La Republique | 205 000 € | 119 m² | 1 723 € |