610 000 €
T7
208 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
-28%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
27 456 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Brucq | 102 622 € | 191 m² | 537 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Simone De Beauvoir | 560 000 € | 171 m² | 3 275 € |
| 30/12/2024 | 9001 All Des Cypres | 9 630 000 € | 200 m² | 48 150 € |
| 05/07/2024 | 560 Che De La Fermaude | 615 180 € | 171 m² | 3 598 € |
| 31/10/2023 | 17 Rue Fon De L'hospital | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 15/09/2023 | 31 Rue Du Val De La Mosson | 775 010 € | 175 m² | 4 429 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 672 000 € | 170 m² | 3 953 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue Fon De L'hospital | 472 100 € | 170 m² | 2 777 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue Du Mas De Magret | 656 600 € | 167 m² | 3 932 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue Des Genevriers | 1 027 150 € | 220 m² | 4 669 € |
| 17/05/2023 | 7 Gr Grand Rue | 135 000 € | 190 m² | 711 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Saint Hubery | 630 622 € | 200 m² | 3 153 € |