289 999 €
T3
65 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
-3%
vs marché
4 462
€/m²
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Créer un compte gratuit289 999 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430)
Terrain
108 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 809 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 768 €
Capital à emprunter
310 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 309 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 580 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE VEDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6d Rue Engabanac | 302 150 € | 75 m² | 4 029 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 311 650 € | 76 m² | 4 101 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Eglantiers | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Figuiers | 368 950 € | 77 m² | 4 792 € |
| 31/03/2025 | Che De La Marquerose | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De La Treille | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Marcel Pagnol | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 11/02/2025 | Lous Garrigous | 263 804 € | 58 m² | 4 548 € |
| 22/01/2025 | 3e Rue Du Petit Pradet | 403 200 € | 85 m² | 4 744 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Pierre Jean Vaillard | 334 000 € | 82 m² | 4 073 € |
| 05/11/2024 | 36 Rue Des Hauts De Saint Jean | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue De La Treille | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 15/10/2024 | 74 Che Du Moulin | 190 750 € | 50 m² | 3 815 € |
| 04/10/2024 | 16 Pas Des Angrolas | 275 180 € | 75 m² | 3 669 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Des Genets | 439 000 € | 77 m² | 5 701 € |