169 000 €
T2
41 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
-3%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 028 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
612 - 759 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-325 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE VEDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 170 Av De Librilla | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 07/04/2025 | 32 Che De La Roque | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 03/04/2025 | 97 All Jean Vilar | 133 000 € | 32 m² | 4 156 € |
| 28/02/2025 | 165 Che De La Roque | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 30/01/2025 | 165 Che De La Roque | 166 300 € | 38 m² | 4 376 € |
| 17/12/2024 | 75 Rue Ombras Marius | 171 500 € | 43 m² | 3 988 € |
| 16/12/2024 | 16 Pas Des Angrolas | 256 000 € | 57 m² | 4 491 € |
| 12/12/2024 | 75 Rue Ombras Marius | 158 920 € | 41 m² | 3 876 € |
| 11/12/2024 | 8 Plan De La Coupo Santo | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 04/12/2024 | 88 Rue Du Chasselas | 207 600 € | 56 m² | 3 707 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Du Pradet | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |
| 10/10/2024 | 97 All Jean Vilar | 175 880 € | 49 m² | 3 589 € |
| 04/10/2024 | 82 Rue De La Gardiole | 202 257 € | 41 m² | 4 933 € |
| 09/09/2024 | 249 Chem De La Rencontre | 148 500 € | 41 m² | 3 622 € |
| 12/08/2024 | 74 Esp De L Ortet | 177 600 € | 54 m² | 3 289 € |