425 000 €
T4
90 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
+25%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430) • sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
11 880 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE VEDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 55 Imp Roger Cadenat | 297 160 € | 74 m² | 4 016 € |
| 13/01/2025 | 29 Plan Du Fraisse | 239 200 € | 76 m² | 3 147 € |
| 10/09/2024 | 17 Gr Grand Rue | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 28/08/2024 | 3 Imp Des Cades | 266 865 € | 96 m² | 2 780 € |
| 31/07/2024 | 121 Rue Pauline Kergomard | 285 800 € | 71 m² | 4 025 € |
| 30/07/2024 | 4 Imp Des Lauriers | 315 700 € | 86 m² | 3 671 € |
| 24/07/2024 | 8 Plan De La Coupo Santo | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Cades | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 24/06/2024 | 192 Che Des Coteaux | 375 000 € | 74 m² | 5 068 € |
| 27/05/2024 | 192 Che Des Coteaux | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Des Cades | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 05/02/2024 | 165 Che De La Roque | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 28/11/2023 | 192 Che Des Coteaux | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 07/07/2023 | 129 Che De La Roque | 353 600 € | 87 m² | 4 064 € |