275 000 €
T3
64 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
-8%
vs marché
4 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430) • Saint-Jean-de-Védas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 392 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
866 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
866 €/an
Total charges
3 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
866 €
Fourchette marché
789 - 932 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 866 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE VEDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 55 Imp Roger Cadenat | 297 160 € | 74 m² | 4 016 € |
| 07/04/2025 | 32 Che De La Roque | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 25/03/2025 | 399 Av Des Terrasses Du Languedoc | 303 600 € | 68 m² | 4 465 € |
| 10/02/2025 | 88 Rue Du Chasselas | 297 000 € | 64 m² | 4 641 € |
| 13/01/2025 | 29 Plan Du Fraisse | 239 200 € | 76 m² | 3 147 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue De La Madeleine | 323 250 € | 69 m² | 4 685 € |
| 16/12/2024 | 16 Pas Des Angrolas | 256 000 € | 57 m² | 4 491 € |
| 11/12/2024 | 274 Rue Camille Claudel | 323 000 € | 65 m² | 4 969 € |
| 04/12/2024 | 88 Rue Du Chasselas | 207 600 € | 56 m² | 3 707 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue De La Calade | 239 100 € | 65 m² | 3 678 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Du Pradet | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |
| 10/10/2024 | 97 All Jean Vilar | 175 880 € | 49 m² | 3 589 € |
| 08/10/2024 | 169 Che De La Roque | 289 900 € | 66 m² | 4 392 € |
| 01/10/2024 | 82 Rue De La Gardiole | 257 000 € | 68 m² | 3 779 € |
| 10/09/2024 | 17 Gr Grand Rue | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |