137 500 €
T4
80 m²
ST JEAN DE VALERISCLE
30960
-15%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN DE VALERISCLE (30960)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
10 560 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE VALERISCLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7 Le Perlot | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Basse | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 09/04/2024 | 4a Rue Du Lavoir | 114 000 € | 83 m² | 1 373 € |
| 15/02/2024 | 6 Che Des Prats | 210 100 € | 93 m² | 2 259 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue Basse | 113 600 € | 85 m² | 1 336 € |
| 26/10/2023 | 18 Pl Pierre Agniel | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Du Calvaire | 30 000 € | 100 m² | 300 € |