199 900 €
T5
100 m²
ST JEAN DE THURAC
47270
+3%
vs marché
1 999
€/m²
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Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST JEAN DE THURAC (47270)
Terrain
2 299 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 73 Rte Denis Lamothe | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 11/04/2025 | 596 Rte De Toulouse | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 13/02/2025 | 676 Rte De Toulouse | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 19/12/2024 | 767 Rte De La Voie Romaine | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 06/11/2024 | 583 Rte Du Canal | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 23/10/2024 | 93 Rte Denis Lamothe | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 22/05/2024 | 53 Rte De La Crete | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 20/09/2023 | 1161 Rte De Garonne | 312 800 € | 90 m² | 3 476 € |