351 400 €
T4
100 m²
ST JEAN DE THOLOME
74250
-19%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST JEAN DE THOLOME (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 733 €
Prix net vendeur
334 667 €
Frais de notaire
+24 780 €
Émoluments
3 685 €
Droits & taxes
19 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 180 €
Capital à emprunter
376 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 377 664 € | 39 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 91 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 128 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
13 200 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOLOME → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOLOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 794 Rte De Romblaz D'en Haut | 619 000 € | 120 m² | 5 158 € |
| 28/03/2025 | 41 Rte Des Ruz | 408 700 € | 89 m² | 4 592 € |
| 01/10/2024 | 494 Rte De Romblaz | 585 000 € | 104 m² | 5 625 € |
| 05/09/2024 | 22 Che Des Feux | 453 500 € | 111 m² | 4 086 € |
| 30/08/2024 | 769 Rte Des Ruz | 456 500 € | 110 m² | 4 150 € |
| 08/04/2024 | 5179 Chez Bardollet | 448 000 € | 114 m² | 3 930 € |
| 02/11/2023 | 5049 Gevaux | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 02/10/2023 | 5115 Bovere | 36 500 € | 112 m² | 326 € |
| 31/07/2023 | 5247 Chez Duret | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |