45 000 €
T2
60 m²
ST JEAN DE SAUVES
86330
-31%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
ST JEAN DE SAUVES (86330)
Terrain
3 618 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
7 920 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST JEAN DE SAUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 29 Rte De Saint Clair | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 18/12/2024 | 8 Gr Grande Rue Frontenay | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 09/11/2024 | 9 Rue De L Ancienne Tuilerie | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 30/10/2024 | 1 Che De La Grand Fosse | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 12/08/2024 | 2 Imp De La Meunerie | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue De Paille | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 29/05/2024 | 7 Che Du Pre Denis | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue Manuel Roy | 46 500 € | 50 m² | 930 € |
| 22/12/2023 | 19 Rte De Saint Clair | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue De La Pree | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Cour Chapitre | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/04/2023 | 13 Rte De L Etang | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |