164 888 €
T4
82 m²
ST JEAN DE SAUVES
86330
+84%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 888 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST JEAN DE SAUVES (86330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 888 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 036 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 485 €
Capital à emprunter
177 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 178 164 € | 18 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 264 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 824 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE SAUVES ↘ -1.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE SAUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JEAN DE SAUVES
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173 992 € | 1 775 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE SAUVES
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175 375 € | 1 949 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE SAUVES
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146 975 € | 1 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCONTOUR
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144 780 € | 1 609 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 16 Rue Des Ecureuils | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 09/11/2024 | 9 Rue De L Ancienne Tuilerie | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 30/10/2024 | 1 Che De La Grand Fosse | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 3 Bonnaide | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 29/05/2024 | 7 Che Du Pre Denis | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 27/02/2024 | 2 Rte De La Voie Girault | 33 000 € | 87 m² | 379 € |
| 22/12/2023 | 19 Rte De Saint Clair | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 29/09/2023 | 11 Rte De La Roche De Chizay | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue De La Pree | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue De La Cour Chapitre | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/04/2023 | 13 Rte De L Etang | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |